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10万套 杭州商品房存量再创高点

来源:互联网新闻 时间:2017-07-31 08:34

三年前的9月底,杭州市商品房存量仅约3.2万套。此后,这个存量呈直线上升趋势。2013年9月30日,这个数字变成了101355,仅仅三年功夫,存量涨到原来的3倍。

进一步分析:从今年前三季度来看,杭州商品房存量比年初增加了18023套,这个数据和历年比起来,涨幅不是最多的,但也不算少。值得一提的是,余杭区的商品房存量增加很快。光是9月份,存量就增加了5553套。

对市场来说,这是个意味深长的变化;而对购房者来说,这个变化意味着,购房的选择余地大大增加了。

预测成真

市区存量房破10万

之前本报曾有预测,今年杭州商品房存量破十万轻而易举。果不其然,从年初的8万套多一点,存量逐步上涨,一直到9月份突破10万套,显而易见,再次破了杭州楼市的纪录。

如果再进一步细分的话,会发现,上半年存量的增加相对缓和,而下半年增速较快。这显然与今年的市场有密不可分的关系。上半年,受到房产税、国五条细则杭州落地政策风声的影响,杭州楼市在三四月份曾经走出一波向上的行情,杭州市区的单月成交量突破了8000套,三四月份分别达到8473套和8761套。成交量大,自然存量增加得就慢。5月份以后,楼市虽然没有一下子疲软,但是不少开发商们都感觉到,没了“消息”的刺激,房子难卖了。接下来几个月杭州市区的月成交量在六七千套左右,因此存量上升的速度也加快了。

把杭州2008年以来商品房存量做个整理后,我们发现,杭州主城区近几年内存量房最少的出现在2010年的4月份,商品房存量1万多,而住宅仅余4000多套,也就是在那个月,国家出台了“国十条”宏观调控,杭州楼市和其他一二线城市一样,走上了漫长的调控之路,也是存量的持续增加之路。

余杭区存量

9月份增加5553套

把2010年至今的存量做了统计比较后分析得出,杭州商品房存量增加最快的在2011年,从年初3万余套增加到9月末的6万余套,涨了一倍。从区域来说,三年时间,主城区增加了约1.5万套存量,涨了一倍;余杭区是增加最多的,增加了2.7万套,涨了近2倍;而萧山区则从2459套增加到如今的18393套,增幅最大。

余杭区的净增值惊人。在统计9月份的存量时,记者发现,和8月份相比,仅一个月的时间,余杭区的存量增加了5553套,而整个9月,杭州市区存量房环比增加的6205套中,余杭区做的贡献最大。与此同时,主城区的存量在9月份几乎没有什么变化。

为何会出现这样的数据?记者查询了透明售房网余杭站,发现光是9月份,余杭区新领预售证并符合开盘条件的楼盘达到41个,推出8316套房源。但是到现在为止,除了像绿城·西溪融庄、富力西溪悦居等已于10月13日开盘外,还有相当多的楼盘拿到了预售证却不知何时开盘。

在已经销售的楼盘中,热销的毕竟是少数。景瑞御蓝湾是其中热销案例。9月27日开盘,推327套房源,当天全部售罄。对客户来说,它最大的杀伤力来自价格,5888元/平方米起。朗诗·未来街区也是热销的一例。9月初推的196套房源,目前透明售房网显示,可售6套,去化率相当不错。还有广厦天都城蓝调公寓,推374套目前可售65套,也算不错。

这三个楼盘,主打的基本都是价格牌,符合了纯刚需的购房需求。放眼整个余杭区,目前商品房单价在6000元~2万元/平方米之间,购房者选择在余杭购房的很大原因,还是价格为王。但由于余杭区区域面积大,区块也相对比较分散,各板块配套、与主城区距离也不同,因此就楼盘来说也是良莠不齐,并非每个楼盘都能热销。从高存量来讲,余杭的市场销售压力相对比较大。

主城区存量

高位平稳运行

和余杭区存量快速增加不同的是,主城区的存量似乎有滞涨的现象。

记者把2010年以来每年前三季度杭州主城区的存量作了统计后发现,增量最多为2011年,增加1.1万余套;最少为2012年,在月月成交火爆的前提下,存量减少了5891套。而2013年,增加了2865余套,主城区的表现还算不错。

细数今年1月份以来主城区的增量,会发现一个有趣的现象,即3月份的时候存量达到了4.4万多套,之后存量似乎停滞了,一直在4.4万~4.5万套之间徘徊。

造成这种现象的原因,可能是因为主城区的稀缺性,主城区楼盘基本关注度比较大,销售也好于余杭区。像今年的金色黎明、龙湖·春江彼岸、中海·西溪华府,虽然不在同个区域,但销售业绩都不错。

再加上主城区可开发的地块越来越少,而周边的地王楼面价越来越高,使得购房者的预期较高,对价格容易接受。今年,杭州市区土地成交额创下了2010年以来的新高。9月土地市场出现井喷式的爆发,外来开发商继续以巨大的热情疯狂进入杭州。恒大、福建融信、农工商等新一批外来开发商相继入杭州。

据浙江土地网统计显示,今年9月,杭州共出让土地31宗,吸金341亿元,仅华家池、蓝孔雀两个单元就创造了超过200亿的成交额,拿下今年单月卖地收入冠军。

可以想见,随着主城区越来越多房企大鳄的入驻,在为杭州带来品质楼盘的同时,也会带来新一轮的客户抢夺战。

杭州商品房存量突破10万套,再次破了杭州楼市的纪录。

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